12 Chemin CAMPINGS · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 2 803 $/m² · 174,8 m² · constr. 1870 · terrain 3 709,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 709,5 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 700 $
Rôle antérieur 305 900 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759452958100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
19110759452958100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 64 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, Rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-10-28 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (2 561 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +18 823 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 470 539 $ Poids 9 % |
| 2 | 2, chemin de la Voile, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 965 500 $ (5 837 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 934 $ · Ajust. superficie +27 436 $ · Ajust. âge −96 550 $ | 1 088 320 $ Poids 8 % |
| 3 | 39, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-05 · 2.6 km · Vendu 324 000 $ (2 001 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +12 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 994 $ Poids 5 % |
| 4 | 14, rue Morisset, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-22 · 2.9 km · Vendu 496 000 $ (2 896 $/m²) 171,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 477 636 $ Poids 2 % |
| 5 | 98, Rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-16 · 2.3 km · Vendu 399 000 $ (2 665 $/m²) 149,7 m² Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie +33 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 568 $ Poids 2 % |
| 6 | 39, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-21 · 2.6 km · Vendu 298 000 $ (1 841 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie +11 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 112 $ Poids 2 % |
| 7 | 147, Chemin de l'Anse, Saint-Vallier 2025-02-21 · 2.8 km · Vendu 162 000 $ (959 $/m²) 169 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 297 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 178 877 $ Poids 2 % |
| 8 | 89, Avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-10 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (2 098 $/m²) 178,7 m² Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 625 $ Poids 2 % |
| 9 | 125, Route 132 Est, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-20 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (1 583 $/m²) 151,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +18 364 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 278 947 $ Poids 1 % |
| 10 | 18, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-30 · 3.0 km · Vendu 440 000 $ (2 961 $/m²) 148,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +38 789 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 474 108 $ Poids 1 % |
| 11 | 318-319, 3E Rang, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-03-07 · 2.7 km · Vendu 203 400 $ (1 136 $/m²) 179 m² · constr. 1935 Ajust. marché +53 971 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 234 645 $ Poids 1 % |
| 12 | 4846, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-07-17 · 3.3 km · Vendu 619 000 $ (3 648 $/m²) 169,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 301 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.