203 Route 132 E · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
513 400 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 118,1 m² · constr. 2009 · terrain 4 965 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 965 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 300 $
Rôle antérieur 347 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759462583100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
19110759462583100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 68 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin du Mistral, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 394 000 $ (3 142 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 405 $ · Ajust. superficie −11 468 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 474 337 $ Poids 36 % |
| 2 | 1, Chemin de la Trinquette, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-12-17 · 708 m · Vendu 700 000 $ (6 512 $/m²) 107,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +34 512 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 861 779 $ Poids 34 % |
| 3 | 16, Chemin de l'Anse-Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +51 211 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 592 371 $ Poids 22 % |
| 4 | 227, Route 132, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 462 052 $ Poids 15 % |
| 5 | 122, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (2 874 $/m²) 130,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 184 $ Poids 9 % |
| 6 | 12, avenue de l'Église, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-03-09 · 2.3 km · Vendu 55 000 $ (581 $/m²) 94,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 71 495 $ Poids 5 % |
| 7 | 158, route Saint-Vallier, Saint-Vallier 2024-11-06 · 2.4 km · Vendu 535 000 $ (4 722 $/m²) 113,3 m² Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 696 $ Poids 3 % |
| 8 | 6, Rue Marceau, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-09-23 · 2.6 km · Vendu 507 500 $ (4 547 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +102 386 $ · Ajust. superficie +14 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 666 $ Poids 2 % |
| 9 | 12, rue Lamontagne, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-02-05 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +30 428 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 337 760 $ Poids 1 % |
| 10 | 26, Rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-04-25 · 2.7 km · Vendu 222 000 $ (1 935 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 582 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 300 073 $ Poids 1 % |
| 11 | 110, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-11 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +15 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 950 $ Poids 1 % |
| 12 | 4981, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-07-20 · 3.4 km · Vendu 449 000 $ (3 921 $/m²) 114,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 500 959 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.