28 Chemin CAMPINGS · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 2 970 $/m² · 161,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 800 $
Rôle antérieur 300 800 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759493266600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
19110759493266600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 61 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin de la Voile, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 965 500 $ (5 837 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 934 $ · Ajust. superficie −10 215 $ · Ajust. âge −57 930 $ | 1 089 289 $ Poids 14 % |
| 2 | 180, Rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-10-28 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (2 561 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 488 871 $ Poids 6 % |
| 3 | 122, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (2 874 $/m²) 130,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 115 $ Poids 3 % |
| 4 | 147, Chemin de l'Anse, Saint-Vallier 2025-02-21 · 2.6 km · Vendu 162 000 $ (959 $/m²) 169 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 297 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 205 094 $ Poids 3 % |
| 5 | 39, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-05 · 2.9 km · Vendu 324 000 $ (2 001 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 086 $ Poids 2 % |
| 6 | 318-319, 3E Rang, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-03-07 · 2.5 km · Vendu 203 400 $ (1 136 $/m²) 179 m² · constr. 1935 Ajust. marché +53 971 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 267 996 $ Poids 1 % |
| 7 | 98, Rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-16 · 2.7 km · Vendu 399 000 $ (2 665 $/m²) 149,7 m² Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie +16 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 377 $ Poids 1 % |
| 8 | 39, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-21 · 2.9 km · Vendu 298 000 $ (1 841 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 240 $ Poids 1 % |
| 9 | 125, Route 132 Est, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-20 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (1 583 $/m²) 151,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 316 736 $ Poids 1 % |
| 10 | 14, rue Morisset, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-22 · 3.2 km · Vendu 496 000 $ (2 896 $/m²) 171,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie −13 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 560 $ Poids 1 % |
| 11 | 89, Avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-10 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (2 098 $/m²) 178,7 m² Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −17 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 090 $ Poids 1 % |
| 12 | 4846, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-07-17 · 3.4 km · Vendu 619 000 $ (3 648 $/m²) 169,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 226 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 666 674 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.