388 3E RANG O · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
364 700 $
Unifamiliale · 2 317 $/m² · 157,4 m² · terrain 4 755,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 755,7 m²
Frontage
95,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 200 $
Rôle antérieur 216 100 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
768900589300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
19110768900589300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
260 401 $
$/m² médian
1 620
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 34 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Saint-Gabriel, La Durantaye 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 799 990 $ (5 567 $/m²) 143,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +38 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 184 $ Poids 23 % |
| 2 | 480, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 065 $/m²) 135,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +22 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 038 $ Poids 20 % |
| 3 | 370, 3e Rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-05 · 962 m · Vendu 300 000 $ (1 703 $/m²) 176,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −16 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 369 $ Poids 16 % |
| 4 | 534, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 214 000 $ (1 660 $/m²) 128,9 m² Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +23 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 346 $ Poids 15 % |
| 5 | 298, Rang 2e, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-29 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (4 610 $/m²) 139,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +40 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 495 $ Poids 9 % |
| 6 | 3600, rang Nord-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-09-09 · 3.5 km · Vendu 448 000 $ (3 516 $/m²) 127,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie +52 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 260 $ Poids 0 % |
| 7 | 318-319, 3E Rang, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-03-07 · 3.8 km · Vendu 203 400 $ (1 136 $/m²) 179 m² · constr. 1935 Ajust. marché +53 971 $ · Ajust. superficie −12 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 099 $ Poids 0 % |
| 8 | 39, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-05 · 4.5 km · Vendu 324 000 $ (2 001 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 583 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.