379 3E RANG O · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
347 500 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 101,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 473,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 473,4 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 207 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
768907653100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
19110768907653100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
299 100 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 32 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301B, 2e rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 750 $ Poids 37 % |
| 2 | 535, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +16 462 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 106 $ Poids 9 % |
| 3 | 497, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-09-26 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 554 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 193 820 $ Poids 6 % |
| 4 | 551, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 136 800 $ (1 438 $/m²) 95,1 m² Ajust. marché +25 412 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 743 $ Poids 4 % |
| 5 | 45, rue La Rochelle, La Durantaye 2024-07-08 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 505 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 166 580 $ Poids 4 % |
| 6 | 24, Route Norbert-Morin, La Durantaye 2024-03-15 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (2 011 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 288 019 $ Poids 2 % |
| 7 | 12, avenue de l'Église, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-03-09 · 3.9 km · Vendu 55 000 $ (581 $/m²) 94,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 65 546 $ Poids 0 % |
| 8 | 370, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2024-06-04 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (3 366 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +33 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 239 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, rue Lamontagne, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-02-05 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 286 475 $ Poids 0 % |
| 10 | 325, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2025-09-19 · 4.1 km · Vendu 235 000 $ (2 096 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 560 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, Rue Marceau, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-09-23 · 3.9 km · Vendu 507 500 $ (4 547 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +102 386 $ · Ajust. superficie −23 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 694 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, rue des Sapins, La Durantaye 2025-08-22 · 4.2 km · Vendu 409 000 $ (4 544 $/m²) 90 m² Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +25 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 677 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.