377 3E RANG O · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
563 200 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 123,1 m² · terrain 20 104,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 104,2 m²
Frontage
119 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 100 $
Rôle antérieur 302 100 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
768908574200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
19110768908574200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
299 100 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 75 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, 3e Rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-18 · 7 m · Vendu 517 500 $ (4 204 $/m²) 123,1 m² Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 803 $ Poids 73 % |
| 2 | 301B, 2e rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 221 $ Poids 29 % |
| 3 | 298, Rang 2e, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 610 $/m²) 139,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie −38 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 426 $ Poids 14 % |
| 4 | 534, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 214 000 $ (1 660 $/m²) 128,9 m² Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 873 $ Poids 12 % |
| 5 | 480, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 065 $/m²) 135,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −12 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 625 $ Poids 9 % |
| 6 | 37, rue Saint-Gabriel, La Durantaye 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 799 990 $ (5 567 $/m²) 143,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie −57 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 709 $ Poids 7 % |
| 7 | 24, Route Norbert-Morin, La Durantaye 2024-03-15 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (2 011 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +16 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 340 $ Poids 1 % |
| 8 | 122, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-02 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (2 874 $/m²) 130,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 368 $ Poids 0 % |
| 9 | 3600, rang Nord-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-09-09 · 4.0 km · Vendu 448 000 $ (3 516 $/m²) 127,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 952 $ Poids 0 % |
| 10 | 6, Rue Marceau, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-09-23 · 3.9 km · Vendu 507 500 $ (4 547 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +102 386 $ · Ajust. superficie +26 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 034 $ Poids 0 % |
| 11 | 325, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2025-09-19 · 4.2 km · Vendu 235 000 $ (2 096 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +11 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 306 $ Poids 0 % |
| 12 | 98, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-12 · 4.2 km · Vendu 473 000 $ (3 551 $/m²) 133,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −17 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 032 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.