386 3E RANG O · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
389 000 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 104 m² · constr. 1974 · terrain 3 269,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 269,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 600 $
Rôle antérieur 261 500 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
768911183600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
19110768911183600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
260 401 $
$/m² médian
1 620
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 39 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, 3e Rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-18 · 714 m · Vendu 517 500 $ (4 204 $/m²) 123,1 m² Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −40 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 656 $ Poids 34 % |
| 2 | 301B, 2e rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 333 200 $ Poids 17 % |
| 3 | 535, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +20 089 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 733 $ Poids 14 % |
| 4 | 497, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-09-26 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 554 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 192 841 $ Poids 11 % |
| 5 | 551, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 136 800 $ (1 438 $/m²) 95,1 m² Ajust. marché +25 412 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 613 $ Poids 7 % |
| 6 | 45, rue La Rochelle, La Durantaye 2024-07-08 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 505 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +13 241 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 165 936 $ Poids 6 % |
| 7 | 24, Route Norbert-Morin, La Durantaye 2024-03-15 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (2 011 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −2 916 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 287 408 $ Poids 5 % |
| 8 | 325, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2025-09-19 · 3.5 km · Vendu 235 000 $ (2 096 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −8 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 285 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, rue des Sapins, La Durantaye 2025-08-22 · 3.9 km · Vendu 409 000 $ (4 544 $/m²) 90 m² Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +31 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 585 $ Poids 0 % |
| 10 | 8, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-31 · 4.1 km · Vendu 378 000 $ (4 149 $/m²) 91,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 763 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-29 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (4 608 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 631 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 429 631 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2025-09-23 · 4.2 km · Vendu 357 000 $ (4 113 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +35 371 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 416 526 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.