385 3E RANG O · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
406 700 $
Unifamiliale · 2 331 $/m² · 174,5 m² · terrain 2 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800 m²
Frontage
79,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 200 $
Rôle antérieur 261 500 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
768911639500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
19110768911639500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
261 324 $
$/m² médian
1 640
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 44 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 3e Rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-05 · 846 m · Vendu 300 000 $ (1 703 $/m²) 176,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 927 $ Poids 23 % |
| 2 | 37, rue Saint-Gabriel, La Durantaye 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 799 990 $ (5 567 $/m²) 143,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +85 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 783 $ Poids 16 % |
| 3 | 298, Rang 2e, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-29 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (4 610 $/m²) 139,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +79 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 914 $ Poids 6 % |
| 4 | 318-319, 3E Rang, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-03-07 · 3.7 km · Vendu 203 400 $ (1 136 $/m²) 179 m² · constr. 1935 Ajust. marché +53 971 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 815 $ Poids 0 % |
| 5 | 147, Chemin de l'Anse, Saint-Vallier 2025-02-21 · 4.4 km · Vendu 162 000 $ (959 $/m²) 169 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 297 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 933 $ Poids 0 % |
| 6 | 39, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-05 · 4.5 km · Vendu 324 000 $ (2 001 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +12 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 693 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.