375 3E RANG O · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 115 m² · constr. 1970 · terrain 4 964,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 964,3 m²
Frontage
68,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 600 $
Rôle antérieur 289 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
768919999400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
19110768919999400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 67 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, 3e Rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-18 · 206 m · Vendu 517 500 $ (4 204 $/m²) 123,1 m² Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −17 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 777 $ Poids 66 % |
| 2 | 301B, 2e rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 981 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 344 381 $ Poids 37 % |
| 3 | 534, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 214 000 $ (1 660 $/m²) 128,9 m² Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 150 $ Poids 10 % |
| 4 | 480, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (2 065 $/m²) 135,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −21 268 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 290 262 $ Poids 6 % |
| 5 | 497, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-09-26 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 554 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +14 378 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 198 390 $ Poids 3 % |
| 6 | 551, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 136 800 $ (1 438 $/m²) 95,1 m² Ajust. marché +25 412 $ · Ajust. superficie +14 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 525 $ Poids 2 % |
| 7 | 24, Route Norbert-Morin, La Durantaye 2024-03-15 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (2 011 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +8 145 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 294 170 $ Poids 2 % |
| 8 | 122, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-02 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (2 874 $/m²) 130,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 730 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, avenue de l'Église, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-03-09 · 3.7 km · Vendu 55 000 $ (581 $/m²) 94,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 67 295 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, rue Lamontagne, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-02-05 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +26 217 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 294 549 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, Rue Marceau, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-09-23 · 3.8 km · Vendu 507 500 $ (4 547 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +102 386 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 617 $ Poids 0 % |
| 12 | 3600, rang Nord-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-09-09 · 4.2 km · Vendu 448 000 $ (3 516 $/m²) 127,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie −21 802 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 512 511 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.