383 3E RANG O · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
368 900 $
Unifamiliale · 1 943 $/m² · 189,9 m² · terrain 3 833 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 833 m²
Frontage
97,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 600 $
Rôle antérieur 213 300 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
768922444800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
19110768922444800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
260 401 $
$/m² médian
1 640
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 35 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 3e Rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-05 · 788 m · Vendu 300 000 $ (1 703 $/m²) 176,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +11 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 037 $ Poids 22 % |
| 2 | 318-319, 3E Rang, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-03-07 · 3.6 km · Vendu 203 400 $ (1 136 $/m²) 179 m² · constr. 1935 Ajust. marché +53 971 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 564 $ Poids 0 % |
| 3 | 147, Chemin de l'Anse, Saint-Vallier 2025-02-21 · 4.3 km · Vendu 162 000 $ (959 $/m²) 169 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 297 $ · Ajust. superficie +10 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 314 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.