367 3E RANG O · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
251 300 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 77,9 m² · constr. 1920 · terrain 2 391 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 391 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 500 $
Rôle antérieur 162 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769031852600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
123 500 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
19110769031852600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
261 324 $
$/m² médian
1 640
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 18 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −16 323 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 321 $ Poids 7 % |
| 2 | 486, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-08-27 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (3 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +8 752 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 657 $ Poids 7 % |
| 3 | 301B, 2e rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 663 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 263 337 $ Poids 7 % |
| 4 | 45, rue La Rochelle, La Durantaye 2024-07-08 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 505 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 132 001 $ Poids 5 % |
| 5 | 551, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 136 800 $ (1 438 $/m²) 95,1 m² Ajust. marché +25 412 $ · Ajust. superficie −12 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 841 $ Poids 2 % |
| 6 | 497, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-09-26 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 554 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −14 456 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 806 $ Poids 2 % |
| 7 | 24, Route Norbert-Morin, La Durantaye 2024-03-15 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (2 011 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −29 163 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 221 387 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.