360 3E RANG O · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 2 962 $/m² · 148,6 m² · constr. 1963 · terrain 1 762,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 762,4 m²
Frontage
78,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 400 $
Rôle antérieur 228 500 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769051503600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
19110769051503600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
261 477 $
$/m² médian
1 620
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 52 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, 3e Rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-18 · 567 m · Vendu 517 500 $ (4 204 $/m²) 123,1 m² Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +53 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 403 $ Poids 40 % |
| 2 | 370, 3e Rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-05 · 314 m · Vendu 300 000 $ (1 703 $/m²) 176,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −23 496 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 878 $ Poids 17 % |
| 3 | 534, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 214 000 $ (1 660 $/m²) 128,9 m² Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +16 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 041 $ Poids 11 % |
| 4 | 298, Rang 2e, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-29 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (4 610 $/m²) 139,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +20 055 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 835 709 $ Poids 11 % |
| 5 | 37, rue Saint-Gabriel, La Durantaye 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 799 990 $ (5 567 $/m²) 143,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +13 639 $ · Ajust. âge −79 999 $ | 799 690 $ Poids 10 % |
| 6 | 480, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (2 065 $/m²) 135,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 422 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 953 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.