354 3E RANG E · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 2 465 $/m² · 192 m² · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 600 $
Rôle antérieur 346 100 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769063929000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
346 100 $
ID provincial
19110769063929000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
259 477 $
$/m² médian
2 231
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 60 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 3e Rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-05 · 562 m · Vendu 300 000 $ (1 703 $/m²) 176,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +13 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 825 $ Poids 25 % |
| 2 | 318-319, 3E Rang, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-03-07 · 2.4 km · Vendu 203 400 $ (1 136 $/m²) 179 m² · constr. 1935 Ajust. marché +53 971 $ · Ajust. superficie +7 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 758 $ Poids 2 % |
| 3 | 147, Chemin de l'Anse, Saint-Vallier 2025-02-21 · 3.1 km · Vendu 162 000 $ (959 $/m²) 169 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 297 $ · Ajust. superficie +11 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 321 $ Poids 1 % |
| 4 | 39, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-05 · 4.1 km · Vendu 324 000 $ (2 001 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +30 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 204 $ Poids 0 % |
| 5 | 180, Rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-10-28 · 3.9 km · Vendu 410 000 $ (2 561 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +40 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 562 $ Poids 0 % |
| 6 | 14, rue Morisset, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-22 · 4.3 km · Vendu 496 000 $ (2 896 $/m²) 171,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie +29 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 137 $ Poids 0 % |
| 7 | 2, chemin de la Voile, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-29 · 4.1 km · Vendu 965 500 $ (5 837 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 934 $ · Ajust. superficie +77 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 235 071 $ Poids 0 % |
| 8 | 39, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-21 · 4.1 km · Vendu 298 000 $ (1 841 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie +27 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 942 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, Rue Saint-Joseph, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-13 · 4.1 km · Vendu 500 000 $ (2 301 $/m²) 217,3 m² Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −29 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 773 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.