45 Route 281 · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
514 600 $
Unifamiliale · 5 922 $/m² · 86,9 m² · constr. 1979 · terrain 36 571,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 571,2 m²
Frontage
468,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 200 $
Rôle antérieur 351 700 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769070804700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
351 700 $
ID provincial
19110769070804700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
260 401 $
$/m² médian
1 620
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 68 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 877 $ Poids 21 % |
| 2 | 45, rue La Rochelle, La Durantaye 2024-07-08 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 505 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +376 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 156 322 $ Poids 13 % |
| 3 | 486, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (3 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +23 338 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 301 243 $ Poids 10 % |
| 4 | 551, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 136 800 $ (1 438 $/m²) 95,1 m² Ajust. marché +25 412 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 314 $ Poids 8 % |
| 5 | 497, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-09-26 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 554 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 183 301 $ Poids 8 % |
| 6 | 24, Route Norbert-Morin, La Durantaye 2024-03-15 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (2 011 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −20 112 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 273 437 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.