352 3E RANG E · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
372 300 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 82,1 m² · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
78,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 500 $
Rôle antérieur 259 800 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769074412800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
19110769074412800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 36 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −10 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 181 $ Poids 7 % |
| 2 | 45, rue La Rochelle, La Durantaye 2024-07-08 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 505 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 160 $ Poids 5 % |
| 3 | 486, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-08-27 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (3 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +15 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 964 $ Poids 4 % |
| 4 | 551, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 136 800 $ (1 438 $/m²) 95,1 m² Ajust. marché +25 412 $ · Ajust. superficie −9 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 862 $ Poids 3 % |
| 5 | 497, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-09-26 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 554 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −11 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 070 $ Poids 2 % |
| 6 | 12, avenue de l'Église, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-03-09 · 3.8 km · Vendu 55 000 $ (581 $/m²) 94,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 541 $ Poids 0 % |
| 7 | 26, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-02 · 4.0 km · Vendu 435 000 $ (5 746 $/m²) 75,7 m² · constr. 1855 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +18 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 696 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-29 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (4 608 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 171 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, rue des Sapins, La Durantaye 2025-08-22 · 4.0 km · Vendu 409 000 $ (4 544 $/m²) 90 m² Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −17 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 823 $ Poids 0 % |
| 10 | 8, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-31 · 4.1 km · Vendu 378 000 $ (4 149 $/m²) 91,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 328 $ Poids 0 % |
| 11 | 132, chemin Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-12-15 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (5 706 $/m²) 70,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +34 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 733 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2025-09-23 · 4.1 km · Vendu 357 000 $ (4 113 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −9 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 415 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.