341 3E RANG E · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 2 458 $/m² · 165,6 m² · terrain 4 958 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 958 m²
Frontage
92,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 900 $
Rôle antérieur 252 700 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769095949700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
19110769095949700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 44 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 3e Rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-05 · 925 m · Vendu 300 000 $ (1 703 $/m²) 176,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −9 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 350 $ Poids 20 % |
| 2 | 298, Rang 2e, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-29 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (4 610 $/m²) 139,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +59 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 398 $ Poids 4 % |
| 3 | 37, rue Saint-Gabriel, La Durantaye 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 799 990 $ (5 567 $/m²) 143,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +60 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 009 $ Poids 4 % |
| 4 | 480, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-06-12 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (2 065 $/m²) 135,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +30 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 504 $ Poids 3 % |
| 5 | 318-319, 3E Rang, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-03-07 · 2.1 km · Vendu 203 400 $ (1 136 $/m²) 179 m² · constr. 1935 Ajust. marché +53 971 $ · Ajust. superficie −7 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 758 $ Poids 3 % |
| 6 | 147, Chemin de l'Anse, Saint-Vallier 2025-02-21 · 2.8 km · Vendu 162 000 $ (959 $/m²) 169 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 297 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 668 $ Poids 2 % |
| 7 | 2, chemin de la Voile, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-29 · 3.8 km · Vendu 965 500 $ (5 837 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 934 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 158 018 $ Poids 0 % |
| 8 | 180, Rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-10-28 · 3.9 km · Vendu 410 000 $ (2 561 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 758 $ Poids 0 % |
| 9 | 39, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-05 · 4.2 km · Vendu 324 000 $ (2 001 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 788 $ Poids 0 % |
| 10 | 125, Route 132 Est, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-20 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (1 583 $/m²) 151,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +11 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 664 $ Poids 0 % |
| 11 | 39, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-21 · 4.2 km · Vendu 298 000 $ (1 841 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 645 $ Poids 0 % |
| 12 | 98, Rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-16 · 4.1 km · Vendu 399 000 $ (2 665 $/m²) 149,7 m² Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie +21 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 308 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.