215 Route 132 E · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
522 900 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 137,3 m² · constr. 1937 · terrain 37 019,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 019,4 m²
Frontage
152 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 800 $
Rôle antérieur 323 900 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769412483500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 700 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
19110769412483500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 70 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin du Mistral, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 394 000 $ (3 142 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 405 $ · Ajust. superficie +18 695 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 425 700 $ Poids 20 % |
| 2 | 227, Route 132, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-31 · 690 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +42 443 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 422 460 $ Poids 12 % |
| 3 | 158, route Saint-Vallier, Saint-Vallier 2024-11-06 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (4 722 $/m²) 113,3 m² Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +56 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 027 $ Poids 5 % |
| 4 | 122, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (2 874 $/m²) 130,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 770 $ Poids 4 % |
| 5 | 180, Rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-10-28 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (2 561 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −29 194 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 422 522 $ Poids 3 % |
| 6 | 39, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-05 · 3.0 km · Vendu 324 000 $ (2 001 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −24 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 470 $ Poids 1 % |
| 7 | 98, Rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-16 · 2.8 km · Vendu 399 000 $ (2 665 $/m²) 149,7 m² Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie −16 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 594 $ Poids 1 % |
| 8 | 125, Route 132 Est, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-20 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (1 583 $/m²) 151,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −11 319 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 249 263 $ Poids 1 % |
| 9 | 6, Rue Marceau, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-09-23 · 3.0 km · Vendu 507 500 $ (4 547 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +102 386 $ · Ajust. superficie +58 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 321 $ Poids 0 % |
| 10 | 39, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-21 · 3.0 km · Vendu 298 000 $ (1 841 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie −22 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 600 $ Poids 0 % |
| 11 | 18, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-30 · 3.4 km · Vendu 440 000 $ (2 961 $/m²) 148,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −16 729 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 418 590 $ Poids 0 % |
| 12 | 4770, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-01 · 3.7 km · Vendu 540 000 $ (4 215 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 391 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 512 200 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.