38 Chemin CAMPINGS · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
572 800 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 156 m² · terrain 4 371,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 371,4 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 900 $
Rôle antérieur 368 600 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769413857100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
368 600 $
ID provincial
19110769413857100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 76 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin de la Voile, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 965 500 $ (5 837 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 934 $ · Ajust. superficie −27 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 129 999 $ Poids 18 % |
| 2 | 4, chemin du Mistral, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 394 000 $ (3 142 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 405 $ · Ajust. superficie +48 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 477 $ Poids 11 % |
| 3 | 147, Chemin de l'Anse, Saint-Vallier 2025-02-21 · 2.3 km · Vendu 162 000 $ (959 $/m²) 169 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 297 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 066 $ Poids 4 % |
| 4 | 180, Rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-10-28 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (2 561 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 466 $ Poids 4 % |
| 5 | 122, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (2 874 $/m²) 130,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 638 $ Poids 2 % |
| 6 | 318-319, 3E Rang, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-03-07 · 2.3 km · Vendu 203 400 $ (1 136 $/m²) 179 m² · constr. 1935 Ajust. marché +53 971 $ · Ajust. superficie −13 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 304 $ Poids 1 % |
| 7 | 39, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-05 · 3.1 km · Vendu 324 000 $ (2 001 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 182 $ Poids 1 % |
| 8 | 98, Rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-16 · 2.9 km · Vendu 399 000 $ (2 665 $/m²) 149,7 m² Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 514 $ Poids 1 % |
| 9 | 125, Route 132 Est, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-20 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (1 583 $/m²) 151,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 065 $ Poids 0 % |
| 10 | 39, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-21 · 3.1 km · Vendu 298 000 $ (1 841 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie −5 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 810 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, rue Morisset, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-22 · 3.4 km · Vendu 496 000 $ (2 896 $/m²) 171,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie −22 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 018 $ Poids 0 % |
| 12 | 4846, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-07-17 · 3.6 km · Vendu 619 000 $ (3 648 $/m²) 169,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 014 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.