2 Chemin TRINQUETTE · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 6 948 $/m² · 66,9 m² · terrain 4 176,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 176,7 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 370 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769426447200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 300 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
370 900 $
ID provincial
19110769426447200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 58 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Lachance, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (9 635 $/m²) 68,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 695 $ Poids 34 % |
| 2 | 4, Chemin de l' Anse-Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-09-27 · 671 m · Vendu 192 000 $ (2 553 $/m²) 75,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 735 $ · Ajust. superficie −10 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 140 $ Poids 25 % |
| 3 | 26, Chemin des Campings, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-03-26 · 485 m · Vendu 51 477 $ (723 $/m²) 71,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 659 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 582 $ Poids 19 % |
| 4 | 5, rue Saint-André, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-06-11 · 3.3 km · Vendu 278 000 $ (4 413 $/m²) 63 m² Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +8 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 110 $ Poids 1 % |
| 5 | 26, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-02 · 3.3 km · Vendu 435 000 $ (5 746 $/m²) 75,7 m² · constr. 1855 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −25 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 024 $ Poids 1 % |
| 6 | 6, rue Saint-Georges, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-18 · 2.9 km · Vendu 253 000 $ (3 239 $/m²) 78,1 m² · constr. 1877 Ajust. marché +46 997 $ · Ajust. superficie −18 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 857 $ Poids 1 % |
| 7 | 12, rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-04-16 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (2 693 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +15 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 171 $ Poids 0 % |
| 8 | 4986, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-15 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (3 816 $/m²) 62,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +7 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 870 $ Poids 0 % |
| 9 | 25, Rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-01 · 3.5 km · Vendu 263 000 $ (3 516 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 502 $ · Ajust. superficie −13 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 614 $ Poids 0 % |
| 10 | 36, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-06-02 · 3.6 km · Vendu 269 000 $ (3 705 $/m²) 72,6 m² Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −10 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 653 $ Poids 0 % |
| 11 | 398, rue des Chalets, Saint-Vallier 2024-11-29 · 4.0 km · Vendu 123 403 $ (2 150 $/m²) 57,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 072 $ · Ajust. superficie +10 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 687 $ Poids 0 % |
| 12 | 8-A, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-15 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (4 551 $/m²) 76,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 243 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.