4 Chemin TRINQUETTE · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
615 700 $
Unifamiliale · 7 904 $/m² · 77,9 m² · constr. 1964 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
93,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 500 $
Rôle antérieur 370 400 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769427544300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 600 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
370 400 $
ID provincial
19110769427544300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 82 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Chemin de l' Anse-Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-09-27 · 699 m · Vendu 192 000 $ (2 553 $/m²) 75,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 735 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 247 622 $ Poids 31 % |
| 2 | 1, chemin du Sextant, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 768 000 $ (8 639 $/m²) 88,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie −47 514 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 714 851 $ Poids 30 % |
| 3 | 31, rue Lachance, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (9 635 $/m²) 68,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +45 285 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 763 988 $ Poids 27 % |
| 4 | 26, Chemin des Campings, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-03-26 · 545 m · Vendu 51 477 $ (723 $/m²) 71,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 659 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge +772 $ | 68 330 $ Poids 18 % |
| 5 | 6, rue Saint-Georges, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-18 · 2.9 km · Vendu 253 000 $ (3 239 $/m²) 78,1 m² · constr. 1877 Ajust. marché +46 997 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 324 974 $ Poids 1 % |
| 6 | 26, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-02 · 3.3 km · Vendu 435 000 $ (5 746 $/m²) 75,7 m² · constr. 1855 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +6 321 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 525 129 $ Poids 1 % |
| 7 | 5, rue Saint-André, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-06-11 · 3.4 km · Vendu 278 000 $ (4 413 $/m²) 63 m² Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +32 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 380 $ Poids 0 % |
| 8 | 4611, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-02-17 · 3.6 km · Vendu 420 000 $ (4 811 $/m²) 87,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −22 612 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 473 847 $ Poids 0 % |
| 9 | 25, Rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-01 · 3.5 km · Vendu 263 000 $ (3 516 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 502 $ · Ajust. superficie +5 450 $ · Ajust. âge −18 410 $ | 273 542 $ Poids 0 % |
| 10 | 36, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-06-02 · 3.6 km · Vendu 269 000 $ (3 705 $/m²) 72,6 m² Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +9 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 032 $ Poids 0 % |
| 11 | 24, Avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-04-30 · 3.3 km · Vendu 335 000 $ (3 993 $/m²) 83,9 m² Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie −11 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 369 $ Poids 0 % |
| 12 | 12, rue Santerre, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-12-18 · 3.7 km · Vendu 1 100 000 $ (13 530 $/m²) 81,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −23 001 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 064 613 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.