62 Chemin ANSE-MERCIER · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
334 900 $
Chalet · 5 006 $/m² · 66,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 242 300 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769438712000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
82 500 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
19110769438712000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 29 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Lachance, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-03-20 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (9 635 $/m²) 68,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 707 695 $ Poids 38 % |
| 2 | 4, Chemin de l' Anse-Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-09-27 · 652 m · Vendu 192 000 $ (2 553 $/m²) 75,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 735 $ · Ajust. superficie −10 596 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 232 620 $ Poids 26 % |
| 3 | 26, Chemin des Campings, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-03-26 · 679 m · Vendu 51 477 $ (723 $/m²) 71,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 659 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge +515 $ | 64 097 $ Poids 18 % |
| 4 | 5, rue Saint-André, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-06-11 · 3.5 km · Vendu 278 000 $ (4 413 $/m²) 63 m² Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +8 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 110 $ Poids 0 % |
| 5 | 6, rue Saint-Georges, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-18 · 3.0 km · Vendu 253 000 $ (3 239 $/m²) 78,1 m² · constr. 1877 Ajust. marché +46 997 $ · Ajust. superficie −18 141 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 307 157 $ Poids 0 % |
| 6 | 26, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-02 · 3.5 km · Vendu 435 000 $ (5 746 $/m²) 75,7 m² · constr. 1855 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −25 284 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 493 524 $ Poids 0 % |
| 7 | 4986, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-15 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (3 816 $/m²) 62,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +7 631 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 280 670 $ Poids 0 % |
| 8 | 12, rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-04-16 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (2 693 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +15 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 171 $ Poids 0 % |
| 9 | 25, Rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-01 · 3.7 km · Vendu 263 000 $ (3 516 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 502 $ · Ajust. superficie −13 888 $ · Ajust. âge −19 725 $ | 252 889 $ Poids 0 % |
| 10 | 36, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-06-02 · 3.8 km · Vendu 269 000 $ (3 705 $/m²) 72,6 m² Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −10 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 653 $ Poids 0 % |
| 11 | 398, rue des Chalets, Saint-Vallier 2024-11-29 · 3.9 km · Vendu 123 403 $ (2 150 $/m²) 57,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 072 $ · Ajust. superficie +10 212 $ · Ajust. âge +12 340 $ | 170 028 $ Poids 0 % |
| 12 | 105, chemin des Saules, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-01-30 · 4.3 km · Vendu 330 000 $ (4 603 $/m²) 71,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −11 046 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 342 896 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.