56 Chemin ANSE-MERCIER · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
429 700 $
Chalet · 5 073 $/m² · 84,7 m² · terrain 1 400,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,9 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
323 400 $
Rôle antérieur 246 200 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769449380100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 500 $
Valeur bâtiment
85 900 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
19110769449380100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 50 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Chemin de l'Anse-Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-23 · 501 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −27 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 049 $ Poids 44 % |
| 2 | 1, chemin du Sextant, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 768 000 $ (8 639 $/m²) 88,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie −18 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 023 $ Poids 30 % |
| 3 | 4, Chemin de l' Anse-Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-09-27 · 665 m · Vendu 192 000 $ (2 553 $/m²) 75,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 735 $ · Ajust. superficie +12 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 863 $ Poids 27 % |
| 4 | 31, rue Lachance, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-03-20 · 958 m · Vendu 660 000 $ (9 635 $/m²) 68,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +78 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 447 $ Poids 22 % |
| 5 | 26, Chemin des Campings, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-03-26 · 783 m · Vendu 51 477 $ (723 $/m²) 71,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 659 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 016 $ Poids 12 % |
| 6 | 4645, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-23 · 3.3 km · Vendu 401 500 $ (4 139 $/m²) 97 m² · constr. 1841 Ajust. marché +5 063 $ · Ajust. superficie −25 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 107 $ Poids 1 % |
| 7 | 12, avenue de l'Église, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-03-09 · 3.3 km · Vendu 55 000 $ (581 $/m²) 94,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 296 $ Poids 1 % |
| 8 | 4611, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-02-17 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (4 811 $/m²) 87,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −6 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 205 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, rue Saint-Georges, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-18 · 3.1 km · Vendu 253 000 $ (3 239 $/m²) 78,1 m² · constr. 1877 Ajust. marché +46 997 $ · Ajust. superficie +10 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 688 $ Poids 0 % |
| 10 | 386, Avenue de l'Église, Saint-Vallier 2025-08-04 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (2 345 $/m²) 85,3 m² · constr. 1865 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 812 $ Poids 0 % |
| 11 | 26, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-02 · 3.6 km · Vendu 435 000 $ (5 746 $/m²) 75,7 m² · constr. 1855 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +25 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 167 $ Poids 0 % |
| 12 | 344, boulevard de Saint-Vallier, Saint-Vallier 2026-08-10 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ (2 948 $/m²) 88,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 841 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.