54 Chemin ANSE-MERCIER · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
508 700 $
Chalet · 8 741 $/m² · 58,2 m² · terrain 1 390,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 390,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
323 300 $
Rôle antérieur 244 500 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769449601900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 500 $
Valeur bâtiment
86 800 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
19110769449601900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±63.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 67 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Lachance, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-03-20 · 942 m · Vendu 660 000 $ (9 635 $/m²) 68,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie −49 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 783 $ Poids 24 % |
| 2 | 120, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-06-03 · 3.3 km · Vendu 399 000 $ (7 644 $/m²) 52,2 m² Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +22 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 962 $ Poids 1 % |
| 3 | 5, rue Saint-André, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-06-11 · 3.7 km · Vendu 278 000 $ (4 413 $/m²) 63 m² Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −10 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 915 $ Poids 0 % |
| 4 | 4986, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-15 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (3 816 $/m²) 62,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 272 $ Poids 0 % |
| 5 | 12, rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-04-16 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (2 693 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 456 $ Poids 0 % |
| 6 | 398, rue des Chalets, Saint-Vallier 2024-11-29 · 3.8 km · Vendu 123 403 $ (2 150 $/m²) 57,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 072 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 335 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.