52 Chemin ANSE-MERCIER · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
926 100 $
Unifamiliale · 6 117 $/m² · 151,4 m² · constr. 2006 · terrain 1 331,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 331,4 m²
Frontage
69,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 800 $
Rôle antérieur 566 200 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769449864500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 400 $
Valeur bâtiment
432 400 $
Rôle antérieur
566 200 $
ID provincial
19110769449864500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 068 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 96 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin de la Voile, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 965 500 $ (5 837 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 934 $ · Ajust. superficie −40 862 $ · Ajust. âge −48 275 $ | 1 068 298 $ Poids 19 % |
| 2 | 4, chemin du Mistral, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 394 000 $ (3 142 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 405 $ · Ajust. superficie +40 845 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 526 651 $ Poids 6 % |
| 3 | 147, Chemin de l'Anse, Saint-Vallier 2025-02-21 · 2.5 km · Vendu 162 000 $ (959 $/m²) 169 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 297 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 200 062 $ Poids 3 % |
| 4 | 180, Rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-10-28 · 2.9 km · Vendu 410 000 $ (2 561 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −11 140 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 479 526 $ Poids 1 % |
| 5 | 122, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-02 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (2 874 $/m²) 130,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 029 $ Poids 1 % |
| 6 | 4846, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-07-17 · 3.3 km · Vendu 619 000 $ (3 648 $/m²) 169,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 376 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 647 524 $ Poids 1 % |
| 7 | 318-319, 3E Rang, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-03-07 · 2.7 km · Vendu 203 400 $ (1 136 $/m²) 179 m² · constr. 1935 Ajust. marché +53 971 $ · Ajust. superficie −15 681 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 262 030 $ Poids 1 % |
| 8 | 4770, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-01 · 3.3 km · Vendu 540 000 $ (4 215 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +49 110 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 649 919 $ Poids 1 % |
| 9 | 4675, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-09-12 · 3.2 km · Vendu 505 000 $ (3 096 $/m²) 163,1 m² · constr. 1891 Ajust. marché +101 882 $ · Ajust. superficie −18 113 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 639 269 $ Poids 0 % |
| 10 | 39, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-05 · 3.7 km · Vendu 324 000 $ (2 001 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −10 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 579 $ Poids 0 % |
| 11 | 5006, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-17 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (3 233 $/m²) 139,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 720 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 394 $ Poids 0 % |
| 12 | 98, Rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-16 · 3.4 km · Vendu 399 000 $ (2 665 $/m²) 149,7 m² Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 384 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.