42 Chemin ANSE-MERCIER · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
582 900 $
Unifamiliale · 2 789 $/m² · 209 m² · constr. 2007 · terrain 2 337,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 337,3 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 400 $
Rôle antérieur 481 100 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769458437000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
402 300 $
Rôle antérieur
481 100 $
ID provincial
19110769458437000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 78 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, Chemin de l'Anse, Saint-Vallier 2025-02-21 · 2.4 km · Vendu 162 000 $ (959 $/m²) 169 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 297 $ · Ajust. superficie +19 172 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 227 669 $ Poids 2 % |
| 2 | 300, route Saint-Vallier, Saint-Vallier 2026-02-24 · 3.0 km · Vendu 550 000 $ (2 783 $/m²) 197,6 m² Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 990 $ Poids 1 % |
| 3 | 318-319, 3E Rang, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-03-07 · 2.6 km · Vendu 203 400 $ (1 136 $/m²) 179 m² · constr. 1935 Ajust. marché +53 971 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 294 756 $ Poids 1 % |
| 4 | 369, avenue de l'Église, Saint-Vallier 2026-03-10 · 3.5 km · Vendu 750 000 $ (3 493 $/m²) 214,7 m² · constr. 1849 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −9 956 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 872 322 $ Poids 0 % |
| 5 | 4846, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-07-17 · 3.4 km · Vendu 619 000 $ (3 648 $/m²) 169,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 676 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 752 576 $ Poids 0 % |
| 6 | 360, rue Principale, Saint-Vallier 2025-06-04 · 3.7 km · Vendu 245 500 $ (1 291 $/m²) 190,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 272 $ · Ajust. superficie +12 204 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 302 526 $ Poids 0 % |
| 7 | 14, Rue Saint-Joseph, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-13 · 3.5 km · Vendu 500 000 $ (2 301 $/m²) 217,3 m² Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −9 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 331 $ Poids 0 % |
| 8 | 4977, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-09-13 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 187 $/m²) 168,5 m² · constr. 1830 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +24 036 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 284 385 $ Poids 0 % |
| 9 | 369, Rue Principale, Saint-Vallier 2024-07-05 · 3.8 km · Vendu 235 000 $ (1 044 $/m²) 225 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 288 821 $ Poids 0 % |
| 10 | 89, Avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-10 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (2 098 $/m²) 178,7 m² Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +31 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 509 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, rue Morisset, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-22 · 4.0 km · Vendu 496 000 $ (2 896 $/m²) 171,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie +54 580 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 584 189 $ Poids 0 % |
| 12 | 5090, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-31 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (1 399 $/m²) 178,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +21 195 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 342 635 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.