38 Chemin ANSE-MERCIER · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 8 280 $/m² · 62,9 m² · constr. 1998 · terrain 2 436,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 436,7 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 100 $
Rôle antérieur 254 200 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769458784000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
137 600 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
19110769458784000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±64.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 70 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Lachance, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-03-20 · 810 m · Vendu 660 000 $ (9 635 $/m²) 68,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie −26 978 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 787 425 $ Poids 39 % |
| 2 | 4, Chemin de l' Anse-Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-09-27 · 538 m · Vendu 192 000 $ (2 553 $/m²) 75,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 735 $ · Ajust. superficie −15 702 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 234 233 $ Poids 19 % |
| 3 | 26, Chemin des Campings, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-03-26 · 846 m · Vendu 51 477 $ (723 $/m²) 71,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 659 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge +5 148 $ | 67 284 $ Poids 13 % |
| 4 | 120, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-06-03 · 3.3 km · Vendu 399 000 $ (7 644 $/m²) 52,2 m² Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +40 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 925 $ Poids 0 % |
| 5 | 5, rue Saint-André, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-06-11 · 3.7 km · Vendu 278 000 $ (4 413 $/m²) 63 m² Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 285 $ Poids 0 % |
| 6 | 4986, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-15 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (3 816 $/m²) 62,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 286 239 $ Poids 0 % |
| 7 | 12, rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-04-16 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (2 693 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +9 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 785 $ Poids 0 % |
| 8 | 398, rue des Chalets, Saint-Vallier 2024-11-29 · 3.7 km · Vendu 123 403 $ (2 150 $/m²) 57,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 072 $ · Ajust. superficie +5 912 $ · Ajust. âge +12 340 $ | 165 728 $ Poids 0 % |
| 9 | 25, Rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-01 · 3.9 km · Vendu 263 000 $ (3 516 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 502 $ · Ajust. superficie −20 920 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 291 882 $ Poids 0 % |
| 10 | 36, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-06-02 · 3.9 km · Vendu 269 000 $ (3 705 $/m²) 72,6 m² Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −17 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 243 $ Poids 0 % |
| 11 | 105, chemin des Saules, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-01-30 · 4.3 km · Vendu 330 000 $ (4 603 $/m²) 71,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −20 251 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 373 291 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.