46 Chemin ANSE-MERCIER · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 96,1 m² · constr. 2007 · terrain 1 385,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769459042100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
19110769459042100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 55 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Chemin de l'Anse-Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-23 · 478 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 540 452 $ Poids 60 % |
| 2 | 1, Chemin de la Trinquette, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-12-17 · 387 m · Vendu 700 000 $ (6 512 $/m²) 107,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −37 116 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 783 151 $ Poids 36 % |
| 3 | 1, chemin du Sextant, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 768 000 $ (8 639 $/m²) 88,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +31 100 $ · Ajust. âge +34 560 $ | 904 825 $ Poids 26 % |
| 4 | 227, Route 132, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-31 · 929 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −22 805 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 211 $ Poids 13 % |
| 5 | 158, route Saint-Vallier, Saint-Vallier 2024-11-06 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (4 722 $/m²) 113,3 m² Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −40 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 754 $ Poids 6 % |
| 6 | 4645, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-23 · 3.3 km · Vendu 401 500 $ (4 139 $/m²) 97 m² · constr. 1841 Ajust. marché +5 063 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 444 850 $ Poids 1 % |
| 7 | 12, avenue de l'Église, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-03-09 · 3.4 km · Vendu 55 000 $ (581 $/m²) 94,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 65 107 $ Poids 1 % |
| 8 | 4611, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-02-17 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (4 811 $/m²) 87,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +21 168 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 517 627 $ Poids 0 % |
| 9 | 386, Avenue de l'Église, Saint-Vallier 2025-08-04 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (2 345 $/m²) 85,3 m² · constr. 1865 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +12 661 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 176 $ Poids 0 % |
| 10 | 357, rue Rainville, Saint-Vallier 2025-06-02 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 376 974 $ Poids 0 % |
| 11 | 344, boulevard de Saint-Vallier, Saint-Vallier 2026-08-10 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (2 948 $/m²) 88,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 644 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 297 644 $ Poids 0 % |
| 12 | 4981, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-07-20 · 3.6 km · Vendu 449 000 $ (3 921 $/m²) 114,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 077 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 457 823 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.