48 Chemin ANSE-MERCIER · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
518 300 $
Chalet · 8 293 $/m² · 62,5 m² · terrain 1 260,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 260,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 264 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769459533700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 100 $
Valeur bâtiment
83 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
19110769459533700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±62.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 69 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Lachance, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-03-20 · 860 m · Vendu 660 000 $ (9 635 $/m²) 68,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie −28 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 498 $ Poids 37 % |
| 2 | 26, Chemin des Campings, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-03-26 · 892 m · Vendu 51 477 $ (723 $/m²) 71,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 659 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 991 $ Poids 12 % |
| 3 | 120, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-06-03 · 3.4 km · Vendu 399 000 $ (7 644 $/m²) 52,2 m² Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +39 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 396 $ Poids 0 % |
| 4 | 5, rue Saint-André, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-06-11 · 3.8 km · Vendu 278 000 $ (4 413 $/m²) 63 m² Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 402 $ Poids 0 % |
| 5 | 4986, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-15 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (3 816 $/m²) 62,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 476 $ Poids 0 % |
| 6 | 12, rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-04-16 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (2 693 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +9 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 246 $ Poids 0 % |
| 7 | 398, rue des Chalets, Saint-Vallier 2024-11-29 · 3.7 km · Vendu 123 403 $ (2 150 $/m²) 57,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 072 $ · Ajust. superficie +5 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 957 $ Poids 0 % |
| 8 | 25, Rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-01 · 3.9 km · Vendu 263 000 $ (3 516 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 502 $ · Ajust. superficie −21 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 879 $ Poids 0 % |
| 9 | 36, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-06-02 · 4.0 km · Vendu 269 000 $ (3 705 $/m²) 72,6 m² Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −18 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 501 $ Poids 0 % |
| 10 | 105, chemin des Saules, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-01-30 · 4.2 km · Vendu 330 000 $ (4 603 $/m²) 71,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −21 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 370 $ Poids 0 % |
| 11 | 105, chemin des Saules, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-10-01 · 4.2 km · Vendu 299 000 $ (4 170 $/m²) 71,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −19 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 139 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.