34 Chemin ANSE-MERCIER · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
561 300 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 119,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 392,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 400 $
Rôle antérieur 391 800 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769468010500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
391 800 $
ID provincial
19110769468010500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 75 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Chemin de la Trinquette, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-12-17 · 400 m · Vendu 700 000 $ (6 512 $/m²) 107,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +38 744 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 803 012 $ Poids 38 % |
| 2 | 16, Chemin de l'Anse-Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-23 · 329 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +54 279 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 581 789 $ Poids 35 % |
| 3 | 227, Route 132, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-31 · 792 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +14 095 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 416 861 $ Poids 20 % |
| 4 | 158, route Saint-Vallier, Saint-Vallier 2024-11-06 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (4 722 $/m²) 113,3 m² Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +14 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 765 $ Poids 11 % |
| 5 | 4, chemin du Mistral, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 394 000 $ (3 142 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 405 $ · Ajust. superficie −9 426 $ · Ajust. âge +7 880 $ | 444 859 $ Poids 8 % |
| 6 | 122, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-02 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (2 874 $/m²) 130,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 052 $ Poids 1 % |
| 7 | , Saint-Vallier 2025-07-17 · 3.3 km · Vendu 262 200 $ (2 255 $/m²) 116,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge +2 622 $ | 282 150 $ Poids 1 % |
| 8 | 4770, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-01 · 3.5 km · Vendu 540 000 $ (4 215 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 337 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 566 272 $ Poids 0 % |
| 9 | 350, rue Principale, Saint-Vallier 2025-08-18 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (2 998 $/m²) 120,1 m² · constr. 1848 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 678 $ Poids 0 % |
| 10 | 4645, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-23 · 3.4 km · Vendu 401 500 $ (4 139 $/m²) 97 m² · constr. 1841 Ajust. marché +5 063 $ · Ajust. superficie +46 359 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 493 072 $ Poids 0 % |
| 11 | 4981, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-07-20 · 3.7 km · Vendu 449 000 $ (3 921 $/m²) 114,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 503 507 $ Poids 0 % |
| 12 | 2, Chemin du Quai, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-04-02 · 3.3 km · Vendu 564 000 $ (4 665 $/m²) 120,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +133 588 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 702 549 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.