227 Route 132 E · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
522 400 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 110,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 709,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 709,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 319 600 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769470863500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
19110769470863500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 70 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Chemin de l'Anse-Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-23 · 485 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +33 275 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 574 435 $ Poids 46 % |
| 2 | 1, Chemin de la Trinquette, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-12-17 · 818 m · Vendu 700 000 $ (6 512 $/m²) 107,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +9 767 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 774 035 $ Poids 36 % |
| 3 | 227, Route 132, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-31 · 0 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 016 $ Poids 28 % |
| 4 | 158, route Saint-Vallier, Saint-Vallier 2024-11-06 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 722 $/m²) 113,3 m² Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 752 $ Poids 20 % |
| 5 | 1, chemin du Sextant, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 768 000 $ (8 639 $/m²) 88,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +93 300 $ · Ajust. âge −65 280 $ | 867 185 $ Poids 13 % |
| 6 | 4, chemin du Mistral, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 394 000 $ (3 142 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 405 $ · Ajust. superficie −23 407 $ · Ajust. âge +21 670 $ | 444 668 $ Poids 6 % |
| 7 | 12, avenue de l'Église, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-03-09 · 3.2 km · Vendu 55 000 $ (581 $/m²) 94,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +4 588 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 69 014 $ Poids 1 % |
| 8 | 122, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (2 874 $/m²) 130,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 264 $ Poids 1 % |
| 9 | , Saint-Vallier 2025-07-17 · 3.3 km · Vendu 262 200 $ (2 255 $/m²) 116,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge +11 799 $ | 281 294 $ Poids 1 % |
| 10 | 301B, 2e rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-16 · 3.5 km · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 355 725 $ Poids 0 % |
| 11 | 350, rue Principale, Saint-Vallier 2025-08-18 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (2 998 $/m²) 120,1 m² · constr. 1848 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −14 388 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 411 339 $ Poids 0 % |
| 12 | 357, rue Rainville, Saint-Vallier 2025-06-02 · 3.5 km · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +29 840 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 363 916 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.