12 Chemin ANSE-MERCIER · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
329 500 $
Chalet · 3 956 $/m² · 83,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 068,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
147 400 $
Rôle antérieur 120 100 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769474914700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
73 000 $
Rôle antérieur
120 100 $
ID provincial
19110769474914700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 28 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Chemin de l'Anse-Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-23 · 78 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −30 915 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 496 595 $ Poids 45 % |
| 2 | 4, Chemin de l' Anse-Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-09-27 · 92 m · Vendu 192 000 $ (2 553 $/m²) 75,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 735 $ · Ajust. superficie +10 340 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 260 276 $ Poids 34 % |
| 3 | 31, rue Lachance, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-03-20 · 593 m · Vendu 660 000 $ (9 635 $/m²) 68,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +71 299 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 823 002 $ Poids 31 % |
| 4 | 1, chemin du Sextant, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 768 000 $ (8 639 $/m²) 88,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie −24 189 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 738 176 $ Poids 22 % |
| 5 | 26, Chemin des Campings, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-03-26 · 898 m · Vendu 51 477 $ (723 $/m²) 71,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 659 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge +3 346 $ | 72 856 $ Poids 11 % |
| 6 | 386, Avenue de l'Église, Saint-Vallier 2025-08-04 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 345 $/m²) 85,3 m² · constr. 1865 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 171 $ Poids 1 % |
| 7 | 344, boulevard de Saint-Vallier, Saint-Vallier 2026-08-10 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (2 948 $/m²) 88,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 278 778 $ Poids 0 % |
| 8 | 12, avenue de l'Église, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-03-09 · 3.4 km · Vendu 55 000 $ (581 $/m²) 94,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 59 190 $ Poids 0 % |
| 9 | 357, rue Rainville, Saint-Vallier 2025-06-02 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −19 351 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 314 725 $ Poids 0 % |
| 10 | 6, rue Saint-Georges, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-18 · 3.2 km · Vendu 253 000 $ (3 239 $/m²) 78,1 m² · constr. 1877 Ajust. marché +46 997 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 333 720 $ Poids 0 % |
| 11 | 370, rue de la Grève, Saint-Vallier 2024-06-06 · 3.3 km · Vendu 381 500 $ (4 457 $/m²) 85,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +70 868 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 485 392 $ Poids 0 % |
| 12 | 26, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-02 · 3.6 km · Vendu 435 000 $ (5 746 $/m²) 75,7 m² · constr. 1855 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +21 836 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 540 644 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.