2 Rue LACHANCE · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
787 700 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 183 m² · constr. 2012 · terrain 2 931 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 931 m²
Frontage
73,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 200 $
Rôle antérieur 347 800 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769492419300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
347 800 $
ID provincial
19110769492419300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 189 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 92 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin de la Voile, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-29 · 460 m · Vendu 965 500 $ (5 837 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 934 $ · Ajust. superficie +51 369 $ · Ajust. âge −19 310 $ | 1 189 493 $ Poids 29 % |
| 2 | 147, Chemin de l'Anse, Saint-Vallier 2025-02-21 · 1.7 km · Vendu 162 000 $ (959 $/m²) 169 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 297 $ · Ajust. superficie +6 710 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 215 207 $ Poids 14 % |
| 3 | 318-319, 3E Rang, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-03-07 · 1.9 km · Vendu 203 400 $ (1 136 $/m²) 179 m² · constr. 1935 Ajust. marché +53 971 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 279 984 $ Poids 4 % |
| 4 | 300, route Saint-Vallier, Saint-Vallier 2026-02-24 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (2 783 $/m²) 197,6 m² Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −20 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 806 $ Poids 4 % |
| 5 | 180, Rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-10-28 · 3.0 km · Vendu 410 000 $ (2 561 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +29 322 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 532 288 $ Poids 1 % |
| 6 | 369, avenue de l'Église, Saint-Vallier 2026-03-10 · 3.2 km · Vendu 750 000 $ (3 493 $/m²) 214,7 m² · constr. 1849 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −55 368 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 826 910 $ Poids 1 % |
| 7 | 360, rue Principale, Saint-Vallier 2025-06-04 · 3.3 km · Vendu 245 500 $ (1 291 $/m²) 190,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 272 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 285 738 $ Poids 0 % |
| 8 | 39, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-05 · 3.8 km · Vendu 324 000 $ (2 001 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +21 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 199 $ Poids 0 % |
| 9 | 98, Rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-16 · 3.5 km · Vendu 399 000 $ (2 665 $/m²) 149,7 m² Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie +44 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 496 $ Poids 0 % |
| 10 | 39, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-21 · 3.8 km · Vendu 298 000 $ (1 841 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie +19 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 659 $ Poids 0 % |
| 11 | 125, Route 132 Est, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-20 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (1 583 $/m²) 151,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +24 855 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 333 437 $ Poids 0 % |
| 12 | 4846, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-07-17 · 4.1 km · Vendu 619 000 $ (3 648 $/m²) 169,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 257 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 705 157 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.