5 Rue LACHANCE · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
672 500 $
Unifamiliale · 7 539 $/m² · 89,2 m² · constr. 1960 · terrain 7 275 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 275 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 400 $
Rôle antérieur 518 500 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769493329100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 900 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
518 500 $
ID provincial
19110769493329100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 86 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Chemin de l'Anse-Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-23 · 221 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −16 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 668 $ Poids 59 % |
| 2 | 4, Chemin de l' Anse-Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-09-27 · 87 m · Vendu 192 000 $ (2 553 $/m²) 75,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 735 $ · Ajust. superficie +17 872 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 258 208 $ Poids 27 % |
| 3 | 1, chemin du Sextant, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 768 000 $ (8 639 $/m²) 88,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 763 661 $ Poids 19 % |
| 4 | 386, Avenue de l'Église, Saint-Vallier 2025-08-04 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (2 345 $/m²) 85,3 m² · constr. 1865 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 087 $ Poids 1 % |
| 5 | 344, boulevard de Saint-Vallier, Saint-Vallier 2026-08-10 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (2 948 $/m²) 88,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 270 574 $ Poids 1 % |
| 6 | 357, rue Rainville, Saint-Vallier 2025-06-02 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −8 681 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 325 395 $ Poids 1 % |
| 7 | 12, avenue de l'Église, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-03-09 · 3.5 km · Vendu 55 000 $ (581 $/m²) 94,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge −550 $ | 57 053 $ Poids 0 % |
| 8 | 370, rue de la Grève, Saint-Vallier 2024-06-06 · 3.2 km · Vendu 381 500 $ (4 457 $/m²) 85,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +70 868 $ · Ajust. superficie +8 022 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 498 540 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, rue Saint-Georges, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-18 · 3.3 km · Vendu 253 000 $ (3 239 $/m²) 78,1 m² · constr. 1877 Ajust. marché +46 997 $ · Ajust. superficie +17 979 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 343 276 $ Poids 0 % |
| 10 | 26, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-02 · 3.7 km · Vendu 435 000 $ (5 746 $/m²) 75,7 m² · constr. 1855 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +38 788 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 557 596 $ Poids 0 % |
| 11 | 301B, 2e rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-16 · 3.9 km · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 192 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 285 208 $ Poids 0 % |
| 12 | 4645, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-23 · 4.0 km · Vendu 401 500 $ (4 139 $/m²) 97 m² · constr. 1841 Ajust. marché +5 063 $ · Ajust. superficie −16 143 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 430 570 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.