4 Rue LACHANCE · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
527 700 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 137,5 m² · constr. 2015 · terrain 2 850 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 850 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 700 $
Rôle antérieur 352 600 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769493970700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
19110769493970700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 70 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, route Saint-Vallier, Saint-Vallier 2024-11-06 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 722 $/m²) 113,3 m² Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +57 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 499 $ Poids 15 % |
| 2 | 227, Route 132, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-31 · 343 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +42 760 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 492 776 $ Poids 14 % |
| 3 | 4, chemin du Mistral, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-04-17 · 2.4 km · Vendu 394 000 $ (3 142 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 405 $ · Ajust. superficie +19 009 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 504 814 $ Poids 5 % |
| 4 | , Saint-Vallier 2025-07-17 · 3.0 km · Vendu 262 200 $ (2 255 $/m²) 116,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie +23 898 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 326 151 $ Poids 1 % |
| 5 | 350, rue Principale, Saint-Vallier 2025-08-18 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (2 998 $/m²) 120,1 m² · constr. 1848 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +26 078 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 451 806 $ Poids 1 % |
| 6 | 122, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-02 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (2 874 $/m²) 130,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 057 $ Poids 0 % |
| 7 | 180, Rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-10-28 · 3.0 km · Vendu 410 000 $ (2 561 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −28 938 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 480 178 $ Poids 0 % |
| 8 | 362, avenue de l'Église, Saint-Vallier 2024-11-04 · 3.2 km · Vendu 291 000 $ (2 051 $/m²) 141,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +56 766 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 372 354 $ Poids 0 % |
| 9 | 39, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-05 · 3.8 km · Vendu 324 000 $ (2 001 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −24 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 670 $ Poids 0 % |
| 10 | 98, Rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-16 · 3.6 km · Vendu 399 000 $ (2 665 $/m²) 149,7 m² Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie −16 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 860 $ Poids 0 % |
| 11 | 125, Route 132 Est, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-20 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (1 583 $/m²) 151,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −11 161 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 297 422 $ Poids 0 % |
| 12 | 4770, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-01 · 4.1 km · Vendu 540 000 $ (4 215 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 813 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 620 622 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.