Route 281 · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
228 700 $
Autre · terrain 150 040,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
150 040,1 m²
Frontage
537,6 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 199 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
778986340700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
19110778986340700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
259 477 $
$/m² médian
1 620
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 15 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Olivier-Morel, La Durantaye 2026-01-30 · 806 m · Vendu 236 000 $ (1 193 $/m²) 197,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 842 $ Poids 48 % |
| 2 | 60, rue Larochelle, La Durantaye 2025-12-19 · 842 m · Vendu 259 477 $ Ajust. marché +23 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 503 $ Poids 45 % |
| 3 | 58, rue Larochelle, La Durantaye 2025-12-16 · 846 m · Vendu 217 000 $ Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 257 $ Poids 45 % |
| 4 | 56, rue Larochelle, La Durantaye 2025-12-16 · 850 m · Vendu 273 659 $ Ajust. marché +24 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 943 $ Poids 45 % |
| 5 | 54, rue Larochelle, La Durantaye 2025-12-19 · 854 m · Vendu 261 630 $ Ajust. marché +23 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 847 $ Poids 45 % |
| 6 | 62, rue Larochelle, La Durantaye 2025-12-02 · 837 m · Vendu 251 558 $ Ajust. marché +22 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 881 $ Poids 44 % |
| 7 | 52, rue Larochelle, La Durantaye 2025-12-17 · 858 m · Vendu 258 984 $ Ajust. marché +22 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 966 $ Poids 44 % |
| 8 | 50, rue Larochelle, La Durantaye 2025-12-16 · 862 m · Vendu 261 324 $ Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 514 $ Poids 44 % |
| 9 | 28, rue Furois, La Durantaye 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 328 688 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 688 $ Poids 40 % |
| 10 | 26, rue Furois, La Durantaye 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 309 969 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 878 $ Poids 39 % |
| 11 | 553-555, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-10-23 · 988 m · Vendu 300 000 $ (1 620 $/m²) 185,2 m² Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 38 % |
| 12 | 64, rue Larochelle, La Durantaye 2025-06-30 · 833 m · Vendu 199 900 $ Ajust. marché +16 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 407 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.