336 3E RANG E · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
272 800 $
Unifamiliale · 2 798 $/m² · 97,5 m² · terrain 523,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,5 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 800 $
Rôle antérieur 116 700 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779019104400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
127 700 $
Rôle antérieur
116 700 $
ID provincial
19110779019104400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 21 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301B, 2e rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 375 $ Poids 18 % |
| 2 | 535, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-06-03 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +11 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 665 $ Poids 4 % |
| 3 | 45, rue La Rochelle, La Durantaye 2024-07-08 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (1 505 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 746 $ Poids 2 % |
| 4 | 551, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-06-03 · 2.4 km · Vendu 136 800 $ (1 438 $/m²) 95,1 m² Ajust. marché +25 412 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 938 $ Poids 2 % |
| 5 | 497, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-09-26 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 554 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 039 $ Poids 1 % |
| 6 | 24, Route Norbert-Morin, La Durantaye 2024-03-15 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (2 011 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −9 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 597 $ Poids 0 % |
| 7 | 158, route Saint-Vallier, Saint-Vallier 2024-11-06 · 3.2 km · Vendu 535 000 $ (4 722 $/m²) 113,3 m² Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −37 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 059 $ Poids 0 % |
| 8 | 227, Route 132, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-31 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −20 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 428 $ Poids 0 % |
| 9 | 16, Chemin de l'Anse-Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-23 · 3.6 km · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 256 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, avenue de l'Église, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-03-09 · 3.8 km · Vendu 55 000 $ (581 $/m²) 94,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 013 $ Poids 0 % |
| 11 | 1, chemin du Sextant, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-24 · 3.9 km · Vendu 768 000 $ (8 639 $/m²) 88,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +37 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 312 $ Poids 0 % |
| 12 | 1, Chemin de la Trinquette, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-12-17 · 3.8 km · Vendu 700 000 $ (6 512 $/m²) 107,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −32 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 709 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.