329 3E RANG E · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
358 700 $
Unifamiliale · 1 740 $/m² · 206,2 m² · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
72 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 240 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779136023700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
19110779136023700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±109.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 34 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318-319, 3E Rang, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-03-07 · 972 m · Vendu 203 400 $ (1 136 $/m²) 179 m² · constr. 1935 Ajust. marché +53 971 $ · Ajust. superficie +15 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 825 $ Poids 11 % |
| 2 | 147, Chemin de l'Anse, Saint-Vallier 2025-02-21 · 1.7 km · Vendu 162 000 $ (959 $/m²) 169 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 297 $ · Ajust. superficie +17 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 127 $ Poids 9 % |
| 3 | 370, 3e Rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 703 $/m²) 176,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +25 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 913 $ Poids 4 % |
| 4 | 2, chemin de la Voile, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-29 · 2.7 km · Vendu 965 500 $ (5 837 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 934 $ · Ajust. superficie +119 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 276 516 $ Poids 1 % |
| 5 | 300, route Saint-Vallier, Saint-Vallier 2026-02-24 · 3.6 km · Vendu 550 000 $ (2 783 $/m²) 197,6 m² Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +11 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 093 $ Poids 0 % |
| 6 | 369, avenue de l'Église, Saint-Vallier 2026-03-10 · 4.3 km · Vendu 750 000 $ (3 493 $/m²) 214,7 m² · constr. 1849 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −14 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 431 $ Poids 0 % |
| 7 | 14, Rue Saint-Joseph, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-13 · 4.0 km · Vendu 500 000 $ (2 301 $/m²) 217,3 m² Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −12 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 110 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, rue Morisset, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-22 · 4.3 km · Vendu 496 000 $ (2 896 $/m²) 171,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie +50 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 695 $ Poids 0 % |
| 9 | 360, rue Principale, Saint-Vallier 2025-06-04 · 4.4 km · Vendu 245 500 $ (1 291 $/m²) 190,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 272 $ · Ajust. superficie +10 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 168 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.