325 3E RANG E · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
350 400 $
Unifamiliale · 1 977 $/m² · 177,2 m² · constr. 1875 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 300 $
Rôle antérieur 279 400 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779240402600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
19110779240402600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±125.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
277 889 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 32 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, Chemin de l'Anse, Saint-Vallier 2025-02-21 · 1.3 km · Vendu 162 000 $ (959 $/m²) 169 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 297 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 180 027 $ Poids 26 % |
| 2 | 318-319, 3E Rang, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-03-07 · 558 m · Vendu 203 400 $ (1 136 $/m²) 179 m² · constr. 1935 Ajust. marché +53 971 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 236 009 $ Poids 19 % |
| 3 | 370, 3e Rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-05 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (1 703 $/m²) 176,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 327 725 $ Poids 3 % |
| 4 | 2, chemin de la Voile, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-29 · 2.4 km · Vendu 965 500 $ (5 837 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 934 $ · Ajust. superficie +34 440 $ · Ajust. âge −96 550 $ | 1 095 325 $ Poids 3 % |
| 5 | 300, route Saint-Vallier, Saint-Vallier 2026-02-24 · 3.2 km · Vendu 550 000 $ (2 783 $/m²) 197,6 m² Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −28 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 734 $ Poids 1 % |
| 6 | 180, Rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-10-28 · 3.5 km · Vendu 410 000 $ (2 561 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +21 896 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 473 612 $ Poids 0 % |
| 7 | 39, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-05 · 4.1 km · Vendu 324 000 $ (2 001 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +15 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 395 $ Poids 0 % |
| 8 | 360, rue Principale, Saint-Vallier 2025-06-04 · 4.0 km · Vendu 245 500 $ (1 291 $/m²) 190,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 272 $ · Ajust. superficie −8 330 $ · Ajust. âge +18 413 $ | 275 855 $ Poids 0 % |
| 9 | 37, rue Saint-Gabriel, La Durantaye 2025-06-26 · 3.9 km · Vendu 799 990 $ (5 567 $/m²) 143,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +93 249 $ · Ajust. âge −79 999 $ | 879 300 $ Poids 0 % |
| 10 | 125, Route 132 Est, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-20 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ (1 583 $/m²) 151,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +20 264 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 280 846 $ Poids 0 % |
| 11 | 362, avenue de l'Église, Saint-Vallier 2024-11-04 · 4.0 km · Vendu 291 000 $ (2 051 $/m²) 141,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +56 766 $ · Ajust. superficie +36 196 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 405 786 $ Poids 0 % |
| 12 | 98, Rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-16 · 3.9 km · Vendu 399 000 $ (2 665 $/m²) 149,7 m² Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie +36 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 767 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.