324 3E RANG E · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
299 100 $
Unifamiliale · 2 054 $/m² · 145,6 m² · constr. 1930 · terrain 6 352,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 352,5 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 400 $
Rôle antérieur 219 600 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779250765200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
19110779250765200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±122.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
277 777 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 23 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, Chemin de l'Anse, Saint-Vallier 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 162 000 $ (959 $/m²) 169 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 297 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 197 282 $ Poids 20 % |
| 2 | 2, chemin de la Voile, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-29 · 2.3 km · Vendu 965 500 $ (5 837 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 934 $ · Ajust. superficie −57 790 $ · Ajust. âge −96 550 $ | 1 003 094 $ Poids 2 % |
| 3 | 377, 3e Rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-18 · 2.7 km · Vendu 517 500 $ (4 204 $/m²) 123,1 m² Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +47 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 097 $ Poids 2 % |
| 4 | 298, Rang 2e, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-29 · 3.1 km · Vendu 645 000 $ (4 610 $/m²) 139,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +13 140 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 828 794 $ Poids 0 % |
| 5 | 4, chemin du Mistral, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-04-17 · 3.4 km · Vendu 394 000 $ (3 142 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 405 $ · Ajust. superficie +31 734 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 438 739 $ Poids 0 % |
| 6 | 534, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-04-01 · 3.6 km · Vendu 214 000 $ (1 660 $/m²) 128,9 m² Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +13 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 551 $ Poids 0 % |
| 7 | 122, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-02 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (2 874 $/m²) 130,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 695 $ Poids 0 % |
| 8 | 180, Rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-10-28 · 3.6 km · Vendu 410 000 $ (2 561 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −18 567 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 433 149 $ Poids 0 % |
| 9 | 350, rue Principale, Saint-Vallier 2025-08-18 · 3.8 km · Vendu 360 000 $ (2 998 $/m²) 120,1 m² · constr. 1848 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +38 218 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 463 945 $ Poids 0 % |
| 10 | 37, rue Saint-Gabriel, La Durantaye 2025-06-26 · 3.9 km · Vendu 799 990 $ (5 567 $/m²) 143,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge −79 999 $ | 791 340 $ Poids 0 % |
| 11 | 480, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-06-12 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (2 065 $/m²) 135,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +10 324 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 855 $ Poids 0 % |
| 12 | 362, avenue de l'Église, Saint-Vallier 2024-11-04 · 3.8 km · Vendu 291 000 $ (2 051 $/m²) 141,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +56 766 $ · Ajust. superficie +3 794 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 380 659 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.