320 3E RANG E · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 2 080 $/m² · 227,6 m² · constr. 1956 · terrain 2 827,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 827,6 m²
Frontage
98,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 252 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779262659300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
19110779262659300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
277 889 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 60 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, route Saint-Vallier, Saint-Vallier 2026-02-24 · 2.8 km · Vendu 550 000 $ (2 783 $/m²) 197,6 m² Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +41 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 876 $ Poids 2 % |
| 2 | 369, avenue de l'Église, Saint-Vallier 2026-03-10 · 3.6 km · Vendu 750 000 $ (3 493 $/m²) 214,7 m² · constr. 1849 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +22 531 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 904 809 $ Poids 0 % |
| 3 | 360, rue Principale, Saint-Vallier 2025-06-04 · 3.7 km · Vendu 245 500 $ (1 291 $/m²) 190,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 272 $ · Ajust. superficie +24 214 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 314 537 $ Poids 0 % |
| 4 | 369, Rue Principale, Saint-Vallier 2024-07-05 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (1 044 $/m²) 225 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +1 358 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 298 534 $ Poids 0 % |
| 5 | 14, Rue Saint-Joseph, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-13 · 4.2 km · Vendu 500 000 $ (2 301 $/m²) 217,3 m² Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +11 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 730 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.