319 3E RANG E · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
303 900 $
Unifamiliale · 1 698 $/m² · 179 m² · constr. 1935 · terrain 2 813,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 813,7 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 700 $
Rôle antérieur 203 400 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779265316300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
19110779265316300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±79 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 24 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, Chemin de l'Anse, Saint-Vallier 2025-02-21 · 749 m · Vendu 162 000 $ (959 $/m²) 169 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 297 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 213 290 $ Poids 41 % |
| 2 | 318-319, 3E Rang, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-03-07 · 16 m · Vendu 203 400 $ (1 136 $/m²) 179 m² · constr. 1935 Ajust. marché +53 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 371 $ Poids 21 % |
| 3 | 2, chemin de la Voile, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 965 500 $ (5 837 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 934 $ · Ajust. superficie +39 694 $ · Ajust. âge −96 550 $ | 1 100 578 $ Poids 7 % |
| 4 | 300, route Saint-Vallier, Saint-Vallier 2026-02-24 · 2.7 km · Vendu 550 000 $ (2 783 $/m²) 197,6 m² Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −25 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 239 $ Poids 3 % |
| 5 | 370, 3e Rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-05 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (1 703 $/m²) 176,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 758 $ Poids 1 % |
| 6 | 369, avenue de l'Église, Saint-Vallier 2026-03-10 · 3.4 km · Vendu 750 000 $ (3 493 $/m²) 214,7 m² · constr. 1849 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −62 354 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 819 923 $ Poids 0 % |
| 7 | 360, rue Principale, Saint-Vallier 2025-06-04 · 3.5 km · Vendu 245 500 $ (1 291 $/m²) 190,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 272 $ · Ajust. superficie −7 167 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 283 155 $ Poids 0 % |
| 8 | 180, Rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-10-28 · 3.6 km · Vendu 410 000 $ (2 561 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +24 200 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 475 916 $ Poids 0 % |
| 9 | 39, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-05 · 4.2 km · Vendu 324 000 $ (2 001 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +17 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 196 $ Poids 0 % |
| 10 | 125, Route 132 Est, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-20 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (1 583 $/m²) 151,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +21 689 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 282 271 $ Poids 0 % |
| 11 | 98, Rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-16 · 4.0 km · Vendu 399 000 $ (2 665 $/m²) 149,7 m² Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie +39 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 166 $ Poids 0 % |
| 12 | 39, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-21 · 4.2 km · Vendu 298 000 $ (1 841 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie +15 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 978 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.