317 3E RANG E · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 135,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 174,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 174,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 900 $
Rôle antérieur 232 800 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779275213700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
19110779275213700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 61 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, route Saint-Vallier, Saint-Vallier 2024-11-06 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (4 722 $/m²) 113,3 m² Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +51 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 068 $ Poids 11 % |
| 2 | 227, Route 132, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +39 118 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 447 134 $ Poids 4 % |
| 3 | 377, 3e Rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-18 · 3.2 km · Vendu 517 500 $ (4 204 $/m²) 123,1 m² Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +25 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 236 $ Poids 1 % |
| 4 | 350, rue Principale, Saint-Vallier 2025-08-18 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (2 998 $/m²) 120,1 m² · constr. 1848 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +22 631 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 448 358 $ Poids 0 % |
| 5 | 4, chemin du Mistral, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-04-17 · 3.3 km · Vendu 394 000 $ (3 142 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 405 $ · Ajust. superficie +15 396 $ · Ajust. âge +13 790 $ | 475 591 $ Poids 0 % |
| 6 | , Saint-Vallier 2025-07-17 · 3.4 km · Vendu 262 200 $ (2 255 $/m²) 116,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie +21 305 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 303 894 $ Poids 0 % |
| 7 | 362, avenue de l'Église, Saint-Vallier 2024-11-04 · 3.4 km · Vendu 291 000 $ (2 051 $/m²) 141,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +56 766 $ · Ajust. superficie −6 870 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 369 996 $ Poids 0 % |
| 8 | 298, Rang 2e, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-29 · 3.5 km · Vendu 645 000 $ (4 610 $/m²) 139,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie −10 835 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 804 819 $ Poids 0 % |
| 9 | 122, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-02 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (2 874 $/m²) 130,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 753 $ Poids 0 % |
| 10 | 180, Rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-10-28 · 3.7 km · Vendu 410 000 $ (2 561 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −31 883 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 419 833 $ Poids 0 % |
| 11 | 534, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-04-01 · 4.1 km · Vendu 214 000 $ (1 660 $/m²) 128,9 m² Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 918 $ Poids 0 % |
| 12 | 39, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-05 · 4.3 km · Vendu 324 000 $ (2 001 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −26 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 369 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.