235 Route 132 E · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 131,4 m² · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
149,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 200 $
Rôle antérieur 307 100 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779339418400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
19110779339418400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
400 250 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 77 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, route Saint-Vallier, Saint-Vallier 2024-11-06 · 739 m · Vendu 535 000 $ (4 722 $/m²) 113,3 m² Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +42 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 097 $ Poids 25 % |
| 2 | 227, Route 132, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-31 · 566 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +33 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 116 $ Poids 16 % |
| 3 | 1, Chemin de la Trinquette, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 512 $/m²) 107,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +77 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 081 $ Poids 14 % |
| 4 | 4, chemin du Mistral, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-04-17 · 2.7 km · Vendu 394 000 $ (3 142 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 405 $ · Ajust. superficie +9 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 831 $ Poids 2 % |
| 5 | , Saint-Vallier 2025-07-17 · 2.8 km · Vendu 262 200 $ (2 255 $/m²) 116,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie +17 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 055 $ Poids 2 % |
| 6 | 350, rue Principale, Saint-Vallier 2025-08-18 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (2 998 $/m²) 120,1 m² · constr. 1848 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +16 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 663 $ Poids 2 % |
| 7 | 362, avenue de l'Église, Saint-Vallier 2024-11-04 · 2.9 km · Vendu 291 000 $ (2 051 $/m²) 141,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +56 766 $ · Ajust. superficie −10 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 999 $ Poids 1 % |
| 8 | 122, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-02 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (2 874 $/m²) 130,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 293 $ Poids 0 % |
| 9 | 98, Rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-16 · 3.8 km · Vendu 399 000 $ (2 665 $/m²) 149,7 m² Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie −24 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 731 $ Poids 0 % |
| 10 | 125, Route 132 Est, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-20 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ (1 583 $/m²) 151,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −15 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 593 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, Rue Marceau, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-09-23 · 4.0 km · Vendu 507 500 $ (4 547 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +102 386 $ · Ajust. superficie +45 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 906 $ Poids 0 % |
| 12 | 377, 3e Rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-18 · 4.3 km · Vendu 517 500 $ (4 204 $/m²) 123,1 m² Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +17 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 249 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.