9 Rue LACHANCE · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
778 700 $
Unifamiliale · 6 495 $/m² · 119,9 m² · constr. 2007 · terrain 3 658,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 658,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 300 $
Rôle antérieur 584 200 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779404771800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 400 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
584 200 $
ID provincial
19110779404771800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 92 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Chemin de l'Anse-Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-23 · 331 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +55 459 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 596 619 $ Poids 34 % |
| 2 | 1, Chemin de la Trinquette, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-12-17 · 872 m · Vendu 700 000 $ (6 512 $/m²) 107,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +40 372 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 860 639 $ Poids 29 % |
| 3 | 158, route Saint-Vallier, Saint-Vallier 2024-11-06 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 722 $/m²) 113,3 m² Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +15 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 945 $ Poids 24 % |
| 4 | 227, Route 132, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-31 · 481 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +14 887 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 464 903 $ Poids 23 % |
| 5 | 4, chemin du Mistral, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-04-17 · 2.5 km · Vendu 394 000 $ (3 142 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 405 $ · Ajust. superficie −8 640 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 477 165 $ Poids 4 % |
| 6 | , Saint-Vallier 2025-07-17 · 2.9 km · Vendu 262 200 $ (2 255 $/m²) 116,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 306 312 $ Poids 2 % |
| 7 | 350, rue Principale, Saint-Vallier 2025-08-18 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (2 998 $/m²) 120,1 m² · constr. 1848 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 428 $ Poids 1 % |
| 8 | 362, avenue de l'Église, Saint-Vallier 2024-11-04 · 3.1 km · Vendu 291 000 $ (2 051 $/m²) 141,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +56 766 $ · Ajust. superficie −22 558 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 354 307 $ Poids 0 % |
| 9 | 122, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-02 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (2 874 $/m²) 130,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 770 $ Poids 0 % |
| 10 | 301B, 2e rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-16 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 990 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 990 $ Poids 0 % |
| 11 | 396, rue Principale, Saint-Vallier 2024-08-28 · 3.6 km · Vendu 404 000 $ (4 102 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 312 $ · Ajust. superficie +43 886 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 568 598 $ Poids 0 % |
| 12 | 4770, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-01 · 4.1 km · Vendu 540 000 $ (4 215 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 283 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 583 526 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.