12 Rue LACHANCE · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
596 700 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 129,8 m² · constr. 2011 · terrain 2 850 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 850 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 700 $
Rôle antérieur 348 500 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779413005100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
349 800 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
19110779413005100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 79 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Chemin de la Trinquette, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-12-17 · 910 m · Vendu 700 000 $ (6 512 $/m²) 107,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +72 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 872 $ Poids 21 % |
| 2 | 158, route Saint-Vallier, Saint-Vallier 2024-11-06 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 722 $/m²) 113,3 m² Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +38 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 319 $ Poids 20 % |
| 3 | 227, Route 132, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-31 · 445 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +30 566 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 480 582 $ Poids 18 % |
| 4 | 4, chemin du Mistral, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-04-17 · 2.5 km · Vendu 394 000 $ (3 142 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 405 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 492 718 $ Poids 4 % |
| 5 | , Saint-Vallier 2025-07-17 · 2.9 km · Vendu 262 200 $ (2 255 $/m²) 116,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie +15 218 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 317 471 $ Poids 2 % |
| 6 | 350, rue Principale, Saint-Vallier 2025-08-18 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (2 998 $/m²) 120,1 m² · constr. 1848 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +14 538 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 440 265 $ Poids 1 % |
| 7 | 362, avenue de l'Église, Saint-Vallier 2024-11-04 · 3.1 km · Vendu 291 000 $ (2 051 $/m²) 141,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +56 766 $ · Ajust. superficie −12 407 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 364 459 $ Poids 1 % |
| 8 | 122, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-02 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (2 874 $/m²) 130,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 994 $ Poids 0 % |
| 9 | 301B, 2e rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-16 · 3.9 km · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 173 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 416 173 $ Poids 0 % |
| 10 | 4770, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-01 · 4.2 km · Vendu 540 000 $ (4 215 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 604 392 $ Poids 0 % |
| 11 | 98, Rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-16 · 3.7 km · Vendu 399 000 $ (2 665 $/m²) 149,7 m² Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie −26 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 599 $ Poids 0 % |
| 12 | 6, Rue Marceau, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-09-23 · 3.9 km · Vendu 507 500 $ (4 547 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +102 386 $ · Ajust. superficie +41 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 268 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.