16 Rue LACHANCE · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
523 300 $
Unifamiliale · 5 485 $/m² · 95,4 m² · constr. 2011 · terrain 2 903,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 903,6 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 334 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779413468500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
19110779413468500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 70 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Chemin de l'Anse-Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-23 · 404 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 538 800 $ Poids 62 % |
| 2 | 1, Chemin de la Trinquette, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-12-17 · 944 m · Vendu 700 000 $ (6 512 $/m²) 107,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −39 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 872 $ Poids 25 % |
| 3 | 227, Route 132, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-31 · 501 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −23 914 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 102 $ Poids 17 % |
| 4 | 158, route Saint-Vallier, Saint-Vallier 2024-11-06 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 722 $/m²) 113,3 m² Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −42 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 101 $ Poids 15 % |
| 5 | 1, chemin du Sextant, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 768 000 $ (8 639 $/m²) 88,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +28 076 $ · Ajust. âge +49 920 $ | 917 161 $ Poids 12 % |
| 6 | 386, Avenue de l'Église, Saint-Vallier 2025-08-04 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 345 $/m²) 85,3 m² · constr. 1865 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +11 841 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 356 $ Poids 1 % |
| 7 | 344, boulevard de Saint-Vallier, Saint-Vallier 2026-08-10 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (2 948 $/m²) 88,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 612 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 612 $ Poids 1 % |
| 8 | 357, rue Rainville, Saint-Vallier 2025-06-02 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 382 508 $ Poids 1 % |
| 9 | 370, rue de la Grève, Saint-Vallier 2024-06-06 · 3.0 km · Vendu 381 500 $ (4 457 $/m²) 85,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +70 868 $ · Ajust. superficie +21 838 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 512 356 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, avenue de l'Église, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-03-09 · 3.7 km · Vendu 55 000 $ (581 $/m²) 94,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 64 904 $ Poids 0 % |
| 11 | 396, rue Principale, Saint-Vallier 2024-08-28 · 3.6 km · Vendu 404 000 $ (4 102 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 312 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 518 355 $ Poids 0 % |
| 12 | 301B, 2e rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-16 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 058 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 359 942 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.