13 Rue LACHANCE · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
685 300 $
Unifamiliale · 6 520 $/m² · 105,1 m² · constr. 1967 · terrain 1 318 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 318 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 800 $
Rôle antérieur 469 400 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779414355600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
359 900 $
Rôle antérieur
469 400 $
ID provincial
19110779414355600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 87 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Chemin de l'Anse-Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-23 · 374 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +20 532 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 532 117 $ Poids 56 % |
| 2 | 1, Chemin de la Trinquette, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-12-17 · 915 m · Vendu 700 000 $ (6 512 $/m²) 107,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 756 453 $ Poids 33 % |
| 3 | 227, Route 132, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-31 · 546 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −8 552 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 381 964 $ Poids 24 % |
| 4 | 158, route Saint-Vallier, Saint-Vallier 2024-11-06 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 722 $/m²) 113,3 m² Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −19 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 003 $ Poids 24 % |
| 5 | 1, chemin du Sextant, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 768 000 $ (8 639 $/m²) 88,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +69 975 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 832 340 $ Poids 9 % |
| 6 | 4, chemin du Mistral, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-04-17 · 2.5 km · Vendu 394 000 $ (3 142 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 405 $ · Ajust. superficie −31 891 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 408 604 $ Poids 2 % |
| 7 | , Saint-Vallier 2025-07-17 · 2.8 km · Vendu 262 200 $ (2 255 $/m²) 116,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie −12 625 $ · Ajust. âge −6 555 $ | 256 853 $ Poids 2 % |
| 8 | 350, rue Principale, Saint-Vallier 2025-08-18 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (2 998 $/m²) 120,1 m² · constr. 1848 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −22 481 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 403 246 $ Poids 1 % |
| 9 | 386, Avenue de l'Église, Saint-Vallier 2025-08-04 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 345 $/m²) 85,3 m² · constr. 1865 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +23 212 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 727 $ Poids 1 % |
| 10 | 344, boulevard de Saint-Vallier, Saint-Vallier 2026-08-10 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (2 948 $/m²) 88,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 909 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 303 109 $ Poids 1 % |
| 11 | 357, rue Rainville, Saint-Vallier 2025-06-02 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +20 074 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 354 150 $ Poids 1 % |
| 12 | 370, rue de la Grève, Saint-Vallier 2024-06-06 · 2.9 km · Vendu 381 500 $ (4 457 $/m²) 85,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +70 868 $ · Ajust. superficie +43 454 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 533 971 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.