17 Rue LACHANCE · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
832 100 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 168,5 m² · constr. 1946 · terrain 1 843 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 843 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 300 $
Rôle antérieur 456 700 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779415910200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 600 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
456 700 $
ID provincial
19110779415910200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
365 296 $
$/m² médian
3 648
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 94 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin de la Voile, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-29 · 239 m · Vendu 965 500 $ (5 837 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 934 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge −96 550 $ | 1 069 932 $ Poids 36 % |
| 2 | 147, Chemin de l'Anse, Saint-Vallier 2025-02-21 · 1.7 km · Vendu 162 000 $ (959 $/m²) 169 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 297 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 208 258 $ Poids 16 % |
| 3 | 300, route Saint-Vallier, Saint-Vallier 2026-02-24 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (2 783 $/m²) 197,6 m² Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −40 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 626 $ Poids 5 % |
| 4 | 318-319, 3E Rang, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-03-07 · 2.0 km · Vendu 203 400 $ (1 136 $/m²) 179 m² · constr. 1935 Ajust. marché +53 971 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge +11 187 $ | 262 593 $ Poids 3 % |
| 5 | 360, rue Principale, Saint-Vallier 2025-06-04 · 3.0 km · Vendu 245 500 $ (1 291 $/m²) 190,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 272 $ · Ajust. superficie −13 947 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 276 375 $ Poids 1 % |
| 6 | 362, avenue de l'Église, Saint-Vallier 2024-11-04 · 3.0 km · Vendu 291 000 $ (2 051 $/m²) 141,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +56 766 $ · Ajust. superficie +27 275 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 404 140 $ Poids 1 % |
| 7 | 180, Rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-10-28 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (2 561 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +10 756 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 462 472 $ Poids 0 % |
| 8 | 39, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-05 · 4.1 km · Vendu 324 000 $ (2 001 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +6 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 690 $ Poids 0 % |
| 9 | 4846, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-07-17 · 4.2 km · Vendu 619 000 $ (3 648 $/m²) 169,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 678 711 $ Poids 0 % |
| 10 | 98, Rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-16 · 3.8 km · Vendu 399 000 $ (2 665 $/m²) 149,7 m² Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie +25 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 173 $ Poids 0 % |
| 11 | 4675, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-09-12 · 4.0 km · Vendu 505 000 $ (3 096 $/m²) 163,1 m² · constr. 1891 Ajust. marché +101 882 $ · Ajust. superficie +8 360 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 665 742 $ Poids 0 % |
| 12 | 125, Route 132 Est, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-20 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (1 583 $/m²) 151,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +13 377 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 278 760 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.