21 Rue LACHANCE · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
618 400 $
Unifamiliale · 7 606 $/m² · 81,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 821 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 821 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 100 $
Rôle antérieur 443 900 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779425132300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 400 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
443 900 $
ID provincial
19110779425132300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
365 296 $
$/m² médian
3 648
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 82 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Lachance, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-03-20 · 173 m · Vendu 660 000 $ (9 635 $/m²) 68,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +61 664 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 829 867 $ Poids 39 % |
| 2 | 16, Chemin de l'Anse-Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-23 · 447 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −35 635 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 503 250 $ Poids 35 % |
| 3 | 4, Chemin de l' Anse-Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-09-27 · 384 m · Vendu 192 000 $ (2 553 $/m²) 75,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 735 $ · Ajust. superficie +7 787 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 257 723 $ Poids 34 % |
| 4 | 1, chemin du Sextant, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 768 000 $ (8 639 $/m²) 88,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie −32 828 $ · Ajust. âge −72 960 $ | 733 377 $ Poids 10 % |
| 5 | 26, Chemin des Campings, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-03-26 · 1.3 km · Vendu 51 477 $ (723 $/m²) 71,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 659 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge +4 633 $ | 73 420 $ Poids 8 % |
| 6 | 386, Avenue de l'Église, Saint-Vallier 2025-08-04 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 345 $/m²) 85,3 m² · constr. 1865 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 826 $ Poids 2 % |
| 7 | 344, boulevard de Saint-Vallier, Saint-Vallier 2026-08-10 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (2 948 $/m²) 88,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 170 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 275 830 $ Poids 2 % |
| 8 | 357, rue Rainville, Saint-Vallier 2025-06-02 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −22 968 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 311 108 $ Poids 1 % |
| 9 | 370, rue de la Grève, Saint-Vallier 2024-06-06 · 2.9 km · Vendu 381 500 $ (4 457 $/m²) 85,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +70 868 $ · Ajust. superficie −9 582 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 480 936 $ Poids 1 % |
| 10 | 12, avenue de l'Église, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-03-09 · 3.8 km · Vendu 55 000 $ (581 $/m²) 94,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie −3 891 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 59 984 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, rue Saint-Georges, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-18 · 3.6 km · Vendu 253 000 $ (3 239 $/m²) 78,1 m² · constr. 1877 Ajust. marché +46 997 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 330 481 $ Poids 0 % |
| 12 | 26, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-02 · 4.0 km · Vendu 435 000 $ (5 746 $/m²) 75,7 m² · constr. 1855 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +16 090 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 534 898 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.