31 Rue LACHANCE · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
682 600 $
Unifamiliale · 9 965 $/m² · 68,5 m² · constr. 1973 · terrain 2 228,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 228,3 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 900 $
Rôle antérieur 458 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779436562000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 300 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
19110779436562000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±60.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
365 296 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 87 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Lachance, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-03-20 · 3 m · Vendu 660 000 $ (9 635 $/m²) 68,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 403 $ Poids 59 % |
| 2 | 4, Chemin de l' Anse-Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-09-27 · 555 m · Vendu 192 000 $ (2 553 $/m²) 75,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 735 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 241 382 $ Poids 30 % |
| 3 | 26, Chemin des Campings, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-03-26 · 1.5 km · Vendu 51 477 $ (723 $/m²) 71,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 659 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge +3 089 $ | 67 249 $ Poids 8 % |
| 4 | 398, rue des Chalets, Saint-Vallier 2024-11-29 · 2.9 km · Vendu 123 403 $ (2 150 $/m²) 57,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 072 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge +12 340 $ | 171 747 $ Poids 1 % |
| 5 | 6, rue Saint-Georges, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-18 · 3.8 km · Vendu 253 000 $ (3 239 $/m²) 78,1 m² · constr. 1877 Ajust. marché +46 997 $ · Ajust. superficie −15 549 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 309 748 $ Poids 0 % |
| 6 | 5, rue Saint-André, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-06-11 · 4.3 km · Vendu 278 000 $ (4 413 $/m²) 63 m² Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +12 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 640 $ Poids 0 % |
| 7 | 26, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-02 · 4.2 km · Vendu 435 000 $ (5 746 $/m²) 75,7 m² · constr. 1855 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −20 687 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 498 121 $ Poids 0 % |
| 8 | 9, chemin privé (entrée 26), Saint-Vallier 2025-08-26 · 4.5 km · Vendu 440 000 $ (6 077 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −11 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 483 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-04-16 · 4.4 km · Vendu 150 000 $ (2 693 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +17 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 325 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.